Отново сме свидетели, как поради липсващия вече осма година Публичен Регистър на Озеленените площи на гр. Варна , зелените между блокови пространства в града ни нямат ефективна защита срещу застрояването им. В конкретния случай между бл.76 и бл.77, ж.к.”Трошево”, р-н”Младост” става въпрос за реализирано мероприятие по смисъла на Закона за Устройство на Територията. Около двадесет броя едроразмерна растителност с височина 20 – 24 метра засадена преди около 40 години , се предвижда да бъде изсечена, за да се освободи място за ново жилищно строителство в между блоковото пространство  на ж.к.”Трошево”. При съпоставяне на снимка от Гугъл с така изработения  ПУП – ПРЗ, става пределно ясно грубото посегателство срещу Зелената система на град Варна.

До арх.Сн.Петкова

Директор Дирекция ”АГ”

р-н”Младост”- Община Варна

КОПИЕ:   КМЕТА на

Община Варна

Гл. Архитект на

Община Варна

ГС”Зелена Варна”

ВЪЗРАЖЕНИЕ

от

Петра Колева Крижан – председател на УС при бл.77, вх.А, ж.к.''Трошево'',

Десислава Тодорова Петрова – председател на УС при бл.77, вх.Б, ж.к.''Трошево'',

Иван Кънев Митев – председател на УС при бл.77, вх.В, ж.к.''Трошево'',

Марийка Димитрова Панделеева – председател на УС при бл.77, вх.Г, ж.к.''Трошево''.

Уважаема г-жо Петкова,

От името на съсобствениците в бл.77, ж.к.”Трошево”, р-н”Младост” и в отговор на Ваше съобщение (изх.№ОБС12000877ВН-007ВН-002МЛ/01.04.2013г.) категорично възразяваме срещу изработения ПУП-ПРЗ за УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване”,кв.28, по плана на 16^-тим.р.-север,р-н ’’Младост”, гр.Варна, общ.Варна. Мотивите, с които изразяваме своето несъгласие по изработения ПУП-ПРЗ са следните:

§   Новообразуваният УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване”, е безпрецедентно планиран върху озеленените площи на кв.28, който е замислен, реализиран и неизменно експлоатиран вече повече от 40 години като квартал с единна територия и изцяло комплексно жилищно застрояване. Одобряването на ПУП-ПРЗ за УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване” фактически полага началото на практика за преструктурирането на жилищните квартали с изцяло комплексно застрояване в духа на доуплътняването на жилищното застрояване респективно за намаляване на озеленените площи. При това тази практика да се процедира без комплексен план и концепция за преструктуриране на квартала, а индивудално  и „на парче” създава подозрения за обслужване тесни частни икономически интереси. Освен това в архитектурно отношение единичната, частна и немотивирана намеса с допълващо застрояване към композиция от 4 осеметажни панелни структури подчинени на обща форма, височина и комплексен обемно пространствен ритъм е нелепо, грозно, арогантно и непрофесионално, но и създава опасен прецедент за подражание. Дори без задължителното изискване за разработка на РУП е видно, че бъдещата новопристроена сграда предвид удовлетворяването на чл.31-чл.36 ЗУТ и Наредба№7 на МРРБ/2003г. би създала силен контраст, както в конструктивно и обемно-пространствено отношение, така и в архитектурно-художествения образ и ритъм на комплекса, тъй като е лишена от единство с панелните структури.

§   В обхвата на застрояване на новообразувания УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване” попадат общо 20бр. ценна висока дървесна растителност на възраст над 40г. и с височина 18-24м, които съставляват над 90% от площта му, във връзка с което категорично възразяваме срещу изсичането на каквато и да е част от нея. Поради това поставяме искане за геодезическо заснимане на високата дървесна растителност в обхвата на разработката, като неотменнта част от изготвянето на ПУП-ПРЗ, което да послужи като база за изготвяне на план за преместване или компенсация на озеленяването.

§   В обхвата на застрояване на новообразувания УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване” попадат множество трасета на поземните линейни инфраструктурни мрежи (водопреносна, канализационна, топлопреносна, газопреносна, телефонна и кабелна), както и сградни отклонения към бл.76 и бл.77, като възразяваме във връзка с одобряването ПУП-ПРЗ без представен съгласуван план за тяхното преместване. Поради това поставяме искане за геодезическо заснимане на линейните инфраструктурни мрежи в обхвата на разработката, като неотменнта част от изготвянето на ПУП-ПРЗ, което да послужи като база за изготвяне на план за преместване им.

§   Броят на паркоместата в целия комплекс,  който е покривал нормативните изисквания валидни през 1968г. ( по времето на проектиране на комплекса), към днешна дата и при актуалната нормативна уредба е крайно недостатъчен. В частност прилежащият паркинг на бл.77 обезпечава с по 1 паркомясто не повече от 40% от апартаментите ( за справка: типовия 8-етажен панелен блок с четири входа и общо 96 апартамента, разполага с 42 паркоместа, при действащ норматив от 110% или изискуеми 106 места за паркиране). При другия жилищен панелен бл.76, намиращ се в съседство на новообразувания УПИ V, картината е дори още по-лоша (при изискуеми 106 места за паркиране, прилежащият паркинг на бл.76 разполага с 34 паркоместа, което се равнява на едва 32% от действащия норматив или с други думи означава, че 62 апартамента (2/3 от общия брой!) нямат официално предвидена възможност за паркиране). При отсъствието на предложения за справяне с проблема от страна на компетентните органи на р-н”Младост” и Община Варна предвид растящите нужди от места за паркиране, жителите на двата блока вече повече от десетилетие са потърсили неформално решение под формата на временно паркиране в озеленената зона, която попада в пределите на новообразувания УПИ V. Поради това поставяме искане за решение на проблема с паркирането не само в новообразувания УПИ V, но и в целия квартал. При така обрисуваната  картина и при наличието в непосредствена близост на квартала на два мола, два хипермаркета, микрорайонен център с читалище и множество малки търговски обекти, недоумение и остро недоволство буди грижата на администрацията на Община Варна, при отреждането на УПИ V-„за жилищни нужди и обществено обслужване”. Актове от такъв характер на служителите на общинската администрация не само подклаждат общественото недоволство, но и съмненията, че административните действия са не дотам безкористни и в услуга на обществения интерес.

В заключение считаме, че ще предприемете всички необходими действия и мерки в защита на обществения интерес за недопускане на недобросъвестното и непрофесионално преструктуриране на жилищните квартали с изцяло комплексно застрояване, което създава опасен прецедент за подражание и в останалите зони с комплексно застрояване на територията на община Варна.

Приложено Ви изпращаме списък на съсобствениците в бл.77, подписали се в подкрепа на настоящото възражение.

гр.Варна                                               С уважение:

25.04.2013г.                                                                          /П.Крижан/

                                                                                                 /Д.Петрова/

                                                                                                 /И.Митев/

                                                                                                 /М.Панделеева/